Cuando piensas en construir tu casa prefabricada, te surgen muchas preguntas y una de las principales es el precio. Si te estas planteando construir tu casa prefabricada, vamos a tratar de ayudarte a saber qué gastos tienes que considerar.

No es una cuestión fácil de responder, pero desde Atlántida Homes vamos a tratar de resolver algunas dudas al respecto.

Construir tu casa prefabricada.

Construir una casa unifamiliar es un proceso costoso y no solo en el aspecto económico. Hay una serie de pasos que debemos conocer y cumplir correctamente.

Cuando hablamos de los costes de construir tu casa además de los económicos están también los costes de tiempo e involucración en el proyecto. Debemos conocer también los aspectos legales para que no retrasen los plazos de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características.

Lo primero es tener una parcela donde construir tu casa prefabricada o tradicional, y a partir de ahí debemos seguir los siguientes pasos:

Búsqueda de profesionales y empresas

1.- El profesional más importante con el que debemos contar para construir una vivienda unifamiliar es el arquitecto. Su trabajo es fundamental y debemos elegir correctamente. El se encargará entre otras cosas de realizar el proyecto arquitectonico necesario en cualquier edificación.

2.- En segundo lugar, estaría el constructor, que se encargará de ejecutar la obra a partir de los planos del arquitecto.

3.- Elegir al resto de profesionales involucrados en la obra: carpinteros, fontaneros, electricistas, pintores, etc…. O dejar esta selección en manos del constructor, que se encargará de coordinar todos los oficios.

Estudios de la parcela

Es fundamental realizar un estudio geotécnico y un levantamiento topográfico. Por lo tanto tendremos que buscar empresas que nos lo puedan realizar para ver qué tipo de cimentación necesitamos y cómo puede afectar a la construcción.

Control y seguimiento de la construcción

Para ello es obligatorio contratar a un arquitecto y un arquitecto técnico que se encarguen de la dirección de obra. Puede ser el mismo arquitecto que ha elaborado el proyecto, o no. Aunque siempre es recomendable que sea el mismo.

Permisos y licencias

Aquí podemos apoyarnos en los arquitectos, que conocen las normativas locales e impuestos asociados a la construcción de la vivienda.

 

En Atlantida Homes te facilitamos todo esto y nos encargamos directamente de todo para hacértelo más fácil. Nuestro equipo de arquitectos desarrolla el proyecto, y hace todo el seguimiento durante la construcción hasta entregarte la vivienda terminada. Todo ello con un plazo y precio cerrado desde el principio.

 

¿Qué costes tiene construir una casa prefabricada?

Construir una casa prefabricada tiene los mismos costes que una vivienda tradicional. Pero existen otros costes aparte del precio de construcción que mucha gente no tiene en cuenta.

Cuando nos decidimos a construir una casa unifamiliar nos enfrentamos a una serie de costes

1.- Honorarios técnicos:

  1. a) Estudios del terreno

Estudio topográfico: Nos da una representación gráfica de la configuración de la parcela. Su coste varía dependiendo de la situación, desnivel y superficie del terreno.

Estudio geotécnico: imprescindible para conocer las características geológicas del terreno y calcular la cimentación adecuada. Su precio variará según los componentes del terreno, por el tipo de ensayo a realizar, tamaño de la casa, altura, etc..

 

  1. b) Proyecto básico y de ejecución

Es  necesario para construir tu casa y debe realizarlo un estudio de arquitectura o arquitecto. Define las características generales de la obra en su totalidad.

Los honorarios del arquitecto por la redacción del proyecto básico y de ejecución varían dependiendo de la complejidad y superficie de la vivienda.

 

  1. c) Dirección de obra

En esta fase necesitaremos la contratación de profesionales titulados.

– arquitecto (Direccion de obra )

– aparejador (Direccion de ejecución y Coordinador de seguridad y salud )

 

2.- Presupuesto de ejecución material

Aquí incluimos todos los costes de ejecutar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto. Es el presupuesto que se incluye en el proyecto que elabora el arquitecto en base a tablas de precios normalizadas y respecto al que se tramitan las licencias.

Este presupuesto dependerá de la superficie de la vivienda, características del terreno y calidades de la construcción.

 

3.- Gastos de construcción de una vivienda unifamiliar

Una empresa constructora realizará la construcción de la vivienda a partir del estudio de los planos y mediciones del proyecto. Nos darán el presupuesto de contrata, el cual es superior al presupuesto de ejecución material. Ya que incluye los gastos generales y el beneficio del constructor.

Esta empresa se encargará de:

– Cimentaciones y estructura.

– Fachada y aislamientos.

– Tejado o cubierta.

– Tabiquería y revestimientos para paredes y suelos.

– Carpintería exterior.

– Carpintería interior (Puertas y armarios, etc..)

– Instalaciones generales de agua, luz, saneamiento, telecomunicaciones, gas, climatización, etc…

– Tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, red, etc.

– Boletines y fichas técnicas de estas instalaciones.

 

El precio de construir tu casa prefabricada  Atlántida Homes, ya incluye todo esto. En lugar de tener que contratar y negociar con diferentes profesionales y empresas como habría que hacer en la construcción tradicional de una vivienda. En Atlántida Homes te lo ponemos fácil.

 

Otros gastos al construir una casa

Como hemos comentado antes, además de los costes de la construcción en sí, debemos contar con otra serie de gastos. Gastos que tendremos que afrontar a la hora de construir una casa.

Licencias municipales:

  1. Tasa por licencia urbanística: Supone un coste entorno al 1-2 % del presupuesto de ejecución material.
  2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. (ICIO): Es el permiso de obra necesario para empezar a construir. Suele estar en torno al 4% del presupuesto de ejecución material.

Tasa por Licencia de Primera Ocupación

Sin la LPO, no podrás escriturar ni registrar la vivienda. Es uno de los documentos que te pedirá el notario para formalizar la compra. Su coste variará en función del ayuntamiento.

Suministros públicos

Dar de alta un suministro supone unos 200 euros de media cada uno: agua, luz y gas.

Escritura por obra nueva

Una vez terminada la obra, debemos registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios de notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley.

Gastos financieros

Si para construir tu casa necesitas financiación bancaria, tienes que contar con los siguientes gastos:

  • Gastos de tasación
  • Notaría y registro
  • Impuesto de actos jurídicos documentados
  • Comisión de apertura de la hipoteca.

 

Atlántida Homes es una empresa de construcción industrializada de casas que pertenece al Grupo Riofrío. Nuestro sistema de construcción modular nos permite crear casas prefabricadas de máxima calidad y eficiencia energética. Si desea más información para construir tu casa prefabricada con nosotros, consúltanos sin compromiso.

 

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