copilot

El proceso de construir una casa en Madrid es un proyecto complejo que cuenta con varias aristas. Para que este viaje sea lo más placentero posible, te ahorres alguna decisión te vamos a proporcionar en este artículo, aquellos aspectos clave para construir una casa en Madrid.  

Para lograr que tu nuevo hogar refleje tus necesidades, estilo de vida y sueños. Nos centraremos en los pasos iniciales, que son los más determinantes para lograr que tu proyecto constructivo sea un éxito.

 

Consideraciones para Comprar Terreno para Construir Casa en Madrid

 

Como es lógico, antes de comenzar la construcción lo fundamental es encontrar el terreno adecuado para ti. Estas son algunas de las consideraciones esenciales:

 

Calificación del terreno:

 

Conocer la clasificación del suelo, es el primer paso para determinar si un terreno nos interesa, básicamente existen tres tipo de suelo: Urbano, Urbanizable y No Urbanizable. A continuación os mostraremos de manera muy resumida cual es la diferencia entre ellos:

Urbano

Estos terrenos ya cuentan con todas las acometidas y servicios necesarios para la construcción. Son ideales para edificar una vivienda.

Urbanizable

Requieren de ciertas actuaciones para convertirse en terrenos urbanos en el futuro. Para convertirlo en terreno urbano se debe de redactar una figura de planeamiento, y tras su aprobación, un proyecto de urbanización

No Urbanizable o Rústico

Están sujetos a restricciones según el uso y la Comunidad Autónoma. Carece de infraestructuras necesarias como suministros de electricidad, agua y saneamiento, y no es edificable.

 

Localización del terreno para construir casa en Madrid:

 

terreno para construir casa en Madrid

 

La localización del terreno para construir una casa en Madrid es sin duda el factor más influyente a la hora de determinar el valor de un terreno. La Comunidad de Madrid tiene una gran diversidad de zonas, para mostrar lo relevante que puede ser elegir  una u otra, vamos a comentar de forma genérica la importancia de la ubicación.

Barrio

Los barrios son uno de los primeros aspectos que los compradores consideran cuando quieren construir una casa en Madrid. Cada barrio tiene su propia personalidad, infraestructuras, servicios y nivel de seguridad. Algunos barrios de Madrid ciudad como; Mirasierra, Fuentelarreina, El Plantío o Valdemarín, son conocidos por ser residenciales y familiares. Mientras hay otros barrios más cercanos al centro que son más comerciales y concurridos, como: Salamanca, Retiro o Chamartín, en estos barrios a diferencia de los que mencionábamos anteriormente, la tipología de edificaciones más común son los edificios en altura, y el número de terrenos para construir una casa es limitadísimo.

Como es lógico los barrios tienden a tener terrenos más caros si:

      • Están bien ubicados.
      • Cuentan buenas conexiones de transporte público y privado.
      • Están dotados con servicios y comercios.
      • Tienen baja criminalidad.

Ciudad

Una gran ciudad como Madrid tiene una mayor demanda de terrenos debido a su oferta de empleo, servicios, educación y entretenimiento. Las ciudades pequeñas limítrofes, especialmente las ubicadas al sur, como: Leganés, Getafe o Pinto,  son menos demandadas precisamente por lo que comentábamos anteriormente, porque la oferta que ofrecen es menor.

 

La ubicación del terreno para construir en Madrid es un factor clave en la compra, y afecta directamente tanto al valor, como al potencial que tiene una inversión en una propiedad.

 

Características del terreno:

 

construir vivienda Madrid

 

Un buen terreno para construir una casa debe tener una serie de características que garanticen la viabilidad, seguridad y comodidad de la futura vivienda. Aquí hay algunas características importantes a considerar:

 

Accesibilidad

El terreno debe tener fácil acceso desde la calle principal, preferiblemente a través de una carretera pavimentada. Esto facilitará la entrada y salida de vehículos y el acceso de servicios como: agua, electricidad y alcantarillado.

 

Orientación

Es importante que el terreno tenga una buena orientación solar para aprovechar al máximo la luz natural y reducir los costos de calefacción y refrigeración. Por ejemplo aquellos que buscan una exposición de sol durante todo el día, la orientación sur es ideal.

 

Topografía

La topografía del terreno debe ser adecuada para la construcción. Se prefieren terrenos planos o ligeramente inclinados, ya que facilitan la construcción y reducen los costes de preparación del terreno. Evita terrenos con pendientes pronunciadas o problemas de drenaje que puedan complicar la construcción.

 

Calidad del Suelo

El suelo debe ser estable y capaz de soportar el peso de la construcción sin hundimientos, ni problemas de cimentación. Se deben realizar estudios geotécnicos para evaluar la calidad y características del suelo y detectar posibles riesgos, como la presencia de rocas o suelos poco compactos. También es importante conocer si el terreno se encuentra en la lista de municipios de la comunidad de Madrid con potencial presencia de gas radón.

 

Entorno

Considera el entorno y las vistas que ofrece el terreno. Busca un lugar que te brinde privacidad, tranquilidad y vistas agradables, ya sea de áreas verdes, montañas, agua u otros elementos naturales.

 

 

Precio del terreno:

 

precio terreno para construir casa Madrid

 

Evaluar el precio de un terreno para construir una casa en Madrid es un proceso complejo en el que intervienen varios factores. Aquí hay algunos pasos que puedes seguir para evaluar correctamente el precio de un terreno:

 

Investigación del Mercado

Comienza investigando el mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra el terreno. Examina los precios de terrenos similares en la misma área para tener una idea de a cuánto se está vendiendo el metro cuadrado.

 

Ubicación

La ubicación es un factor crucial en la valoración del terreno. Considera la proximidad a servicios como transporte público, escuelas, hospitales, supermercados, parques y centros comerciales. Además, la accesibilidad a carreteras principales y la calidad del vecindario también influyen en el precio.

 

Tamaño y Forma del Terreno

El tamaño del terreno y su forma también afectan su valor. Los terrenos más grandes suelen tener un precio por metro cuadrado menor. Y un terreno con una forma regular y fácil de desarrollar tiende a tener un precio más alto.

 

Usos Permitidos

Consulta el plan de urbanismo local para determinar qué tipo de desarrollo está permitido en el terreno. Esto influirá en su valor. Por ejemplo, un terreno tipificado para uso residencial puede tener un valor diferente a uno catalogado para uso comercial.

 

Servicios  Públicos

Verifica si el terreno dispone de acceso a suministros y servicios públicos como agua, electricidad, alcantarillado o basura. La no disponibilidad de alguno de esos servicios disminuye el precio del terreno significativamente.

 

Tendencias del Mercado

Examina el historial de ventas de terrenos en la zona y observa las tendencias del mercado. ¿Los precios están aumentando, disminuyendo o se mantienen estables? Esto te ayudará a determinar si el precio actual del terreno es razonable.

 

Consulta a Profesionales

Si es necesario, considera ponerte en contacto con un consultor inmobiliario o un tasador profesional para obtener una evaluación más precisa del valor del terreno.

 

Puntos Clave para construir una casa en Madrid

 

Define tus objetivos:

 

construir casa en Madrid

 

Una vez compartidas las consideraciones para comprar un terreno. Vamos a darte los puntos clave para construir una casa en Madrid. El primer punto y más importante de todos es la planificación, para ello debes de tener definido: tus objetivos, tus requisitos y tu presupuesto. Estos son los aspectos fundamentales que debes de tener en cuenta:

 

Tamaño

Determina cuántos metros cuadrados necesita tu hogar. Considera el número de habitaciones, baños, áreas comunes, y cualquier otro espacio específico que desees incluir, como una oficina, una sala de juegos, etc. Además, ten en cuenta si deseas espacios al aire libre, como un jardín o una piscina.

 

Distribución

Piensa en la distribución de los espacios dentro de la casa. ¿Prefieres una distribución abierta que fluya sin obstáculos, por ejemplo entre el salón, comedor y cocina, o prefieres espacios más separados y definidos? Considera también la ubicación de las habitaciones en relación con las áreas comunes y las necesidades de privacidad.

 

Cubierta

Necesitas conocer qué tipo de cubierta te permite la normativa. La Comunidad de Madrid, y cada ayuntamiento, tiene normas específicas que atañen a los materiales y a características estéticas para preservar el patrimonio y la armonía visual.

 

Estilo arquitectónico

Determina el estilo arquitectónico que deseas para tu casa. ¿Prefieres un diseño contemporáneo y minimalista, o prefieres un estilo más tradicional o rústico? Investiga diferentes estilos arquitectónicos y selecciona el que mejor se adapta a tus preferencias y al entorno circundante.

 

Funcionalidad

Piensa en cómo deseas que funcione tu hogar. Considera aspectos como la accesibilidad (si crees que envejecerás en la casa o si tienes familiares con necesidades específicas de movilidad), la organización del espacio de almacenamiento, la conveniencia de la cocina y los baños, y cualquier otro aspecto que afecte la funcionalidad diaria de su hogar.

 

Eficiencia energética

Determina el nivel de eficiencia energética que deseas para tu casa. Esto puede incluir la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, ventanas de doble o triple acristalamiento, aislamiento adecuado, y la integración de fuentes de energía renovable, como paneles solares o geotermia. Considera también aspectos como la orientación de la casa y el uso de materiales de construcción sostenibles.

 

Al definir estos objetivos, es importante considerar tus necesidades y preferencias personales, así como cualquier restricción presupuestaria o normativa que pueda afectar el proceso de construcción. Por ello se debe de trabajar con profesionales de la arquitectura y la construcción para que te ayuden a refinar tus objetivos y traducirlos en un diseño y plan de construcción viables.

 

Consulta a  un arquitecto:

 

arquitecto construir casa madrid

 

La contratación de un arquitecto es una inversión valiosa que garantiza la calidad y el éxito de tu proyecto de construcción. Aquí te presentamos algunas razones clave por las que  contratar a un estudio de arquitectura:

 

Trabaja en función de tus necesidades

Un arquitecto diseña y planifica la vivienda considerando tus requerimientos específicos. Personaliza el diseño para que se adapte a tus gustos, estilo de vida y necesidades familiares.

 

Evaluación de la viabilidad del proyecto

El arquitecto analiza la viabilidad del terreno y del proyecto en sí. Evalúa aspectos antes mencionados como accesibilidad, orientación, topografía e infraestructura.

 

Cumplimiento de normativas vigentes

Los arquitectos están al tanto de las regulaciones locales y nacionales. Garantizan que el proyecto cumpla con los requisitos legales y las normativas de construcción.

 

Mejor gestión en los procesos

Coordinan y supervisan cada etapa de la construcción. Optimizan el uso de materiales, mano de obra y recursos. Y realizan un seguimiento constante durante la construcción para garantizar la calidad y el cumplimiento de los planes.

 

Enfoque en la sostenibilidad

Los arquitectos en cada proyecto consideran todas las tecnologías para lograr la eficiencia energética, el uso responsable de recursos y la sostenibilidad. Diseñan pensando en el impacto ambiental a largo plazo.

 

Personalización del diseño

Trabajan de la mano del cliente para crear una vivienda única y funcional. Desde la distribución de espacios hasta los detalles estéticos, el arquitecto se asegura de que todo esté alineado con tus preferencias. Trabaja con un equipo de profesionales que incluye otros arquitectos, ingenieros y técnicos. Recuerda que cada proyecto es diferente, y contar con un buen asesoramiento profesional te ayudará a tomar decisiones informadas y a lograr una casa que se adapte a tus necesidades y deseos.

 

Atlantida Homes la mejor opción para construir una casa en Madrid

 

construir casa Madrid

 

Atlántida Homes es la división de construcción industrializada de Grupo RIOFRÍO. Somos pioneros en España en el diseño y comercialización de casas prefabricadas orientadas a un segmento premium. Somos la alternativa, frente a la construcción tradicional, para aquellos que desean construir su vivienda, de manera eficiente, en el menor tiempo y que buscan un gran diseño.

Aquí están algunos aspectos clave sobre nuestras casas:

 

Calidad y Eficiencia Energética

Casas de máxima calidad, con forjados de hormigón armado y pilares de acero.
Nuestro proceso constructivo se realiza en fábrica, lo que garantiza un control de calidad industrial en un entorno controlado.

 

Diseño

Todos nuestros modelos de casa son personalizables, puedes elegir los acabados y su diseño está concebido para adaptarse de manera armoniosa a multitud de entornos. Y si lo deseas podemos crear tu casa completamente a medida, desde cero.

 

Equipamiento

Las casas de Atlántida Homes vienen equipadas con:

    • Climatización por aerotermia y suelo radiante-refrescante en toda la casa.
    • Persianas motorizadas.
    • Cocinas amuebladas con electrodomésticos.
    • Baños completos.

Garantía y Tranquilidad

En Atlántida Homes ofrecemos un precio cerrado completo, que incluye todos los costes. Entrega llave en mano, completamente acabada y equipada.

 

Resumido en una frase, Atlántida Homes es la mejor opción para quienes quieren construir una casa en Madrid de calidad, con un proceso rápido y transparente.