En el momento en el que conoces el modo de construcción de viviendas modular industrializada y descubres todas sus ventajas es fácil enamorarse de él, y decantarse por este modelo de construcción frente al modelo tradicional. Y es que:
- Tienes un precio cerrado desde el principio del proyecto
- Los tiempos de producción se acortan enormemente
- Las calidades son inmejorables
- Los diseños son modernos y espectaculares
- Son métodos de fabricación mucho menos molestos y tediosos que la construcción tradicional
- Las casas tienen la mejor eficiencia energética
- La huella medioambiental es mucho menor
- Y muchas más ventajas…
Pero es importante que a la hora de elegir tu vivienda modular industrializada tengas en cuenta algunas recomendaciones.
1 – Adáptate (en la medida de lo posible) a los modelos diseñados por el fabricante.
Todos queremos nuestra vivienda ideal a nuestra medida, pero la construcción modular tiene ciertas limitaciones. En modular se puede hacer todo o casi todo, pero para conseguir un óptimo aprovechamiento del espacio y de los módulos constructivos es mejor que te adaptes a las recomendaciones del fabricante. Sus arquitectos conocen perfectamente los módulos y los diseños que han desarrollado sacan el máximo partido a los mismos. Si quieres personalizaciones sobre estos modelos, el fabricante los podrá hacer, pero tienes que tener en cuenta dos cosas; te repercutirá el coste del diseño de tu proyecto de arquitectura a medida y seguramente el coste por m2 subirá ya que la vivienda que elijas no sacará el máximo partido al módulo industrializado. Por tanto te recomendamos que elijas un modelo “tipo” del fabricante. En cualquier caso estos modelos se pueden personalizar en cuanto a acabados, materiales etc.
Un buen ejemplo es nuestro catálogo de viviendas.
2 – Haz un presupuesto y ten en cuenta todos los gastos.
A la hora de construir tu vivienda modular o industrializada tendrás que tener en cuenta todos los gastos asociados a la vivienda:
- Adquisición del terreno. Lógicamente para colocar tu vivienda necesitas tener un terreno urbanizable en propiedad que previamente debes haber adquirido.
- Compra de la vivienda modular. Asegúrate de que el fabricante presenta los precios de forma clara y comprensible. Los precios siempre tienen un incremento del 10% de IVA.
- Transporte de la vivienda a la parcela: las casas se construyen en las fábricas de los fabricantes y se transportan por carretera a la parcela. Ten en cuenta que dependiendo de la distancia y el tipo de vivienda estos costes pueden aumentar.
- Cimentación: Una vez construida la vivienda modular y transportada a la parcela se realizan los trabajos de colocación de los módulos. Para ello previamente la parcela tiene que tener hecho los trabajos de cimentación necesarios para la colocación. En Atlántida HOMES incluimos la cimentación de nuestras viviendas siempre que la pendiente sea inferior al 3% y el resultado del estudio geotécnico nos permita una cimentación superficial mediante zapatas de hormigón armado.
- Estudio Topográfico y Geotécnico: Para conocer la idoneidad del terreno es necesario desarrollar tanto un estudio geotécnico como un levantamiento topográfico.
- Estudio de la normativa urbanística de la zona. Cada municipio tiene una normativa a la que te tendrás que acoger por tanto es necesario estudiar bien esa normativa para que posteriormente nos concedan la licencia de primera ocupación. En Atlántida HOMES también lo incluimos en el precio de la vivienda. Ten muy en cuenta cómo quieres que sea tu casa antes de adquirir la parcela porque quizás la casa de tus sueños no se pueda construir en la parcela que has adquirido.
- Permiso de obra: las casas modulares industrializadas están sometidas a la misma normativa que cualquier otra construcción tradicional por lo que deberás solicitar en tu ayuntamiento un permiso o licencia de obra. Cada municipio tiene unas tasas, unos impuestos y unos plazos de concesión por lo que es preferible que esta gestión la hagas lo antes posible para no retrasar el desarrollo de la obra.
- Dirección de obra: como cualquier otra obra de construcción tradicional la dirección de la obra deberá estar contemplada. En Atlántida HOMES siempre la incluimos en nuestras tarifas.
- Instalación de acometidas: lógicamente tienes que hacer la conexión de todas las acometidas de suministros desde la vivienda hasta la conexión pública o el lindero de la parcela donde se encuentran las conexiones. En Atlántida HOMES incluimos en el precio de la vivienda 10 metros lineales de zanjas para acometidas.
- Alta de suministros: una vez instalada la vivienda tienes que dar de alta todos los suministros con las compañías proveedoras (luz, agua, gas, teléfono, etc)
- Trabajos de aparcelamiento: Recuerda que al comprar una casa modular estás comprando la casa no el resto de elementos que componen tu parcela, por lo que los costes de asfaltado, aceras, vallados, piscina, accesos para vehículos, jardinería pérgolas etc, no están incluidos en el precio. Las compañías fabricantes de viviendas modulares como Atlántida HOMES pueden ofrecerte un servicio integral pero ten en cuenta que son costes independientes al de la compra de la vivienda.
3 – Calidad de la vivienda.
Actualmente el mercado ofrece una gran variedad de productos de viviendas modulares, industrializadas o prefabricadas, desde las casas de madera, las mobile-homes, casas prefabricadas de pvc, o las viviendas modulares de materiales de alta calidad con forjados de acero, hormigón y terminaciones de alta calidad. Por tanto tienes que tener en cuenta qué tipo de producto quieres adquirir, ya que el mercado abarca desde las casas más económicas hasta las que tienen las más altas calidades de lujo. Atlántida HOMES se sitúa en un segmento de vivienda de calidades Premium ya que todos nuestros acabados son de alta calidad, trabajamos con primeras marcas, y nuestras viviendas están completamente equipadas.
4 – Tipos de financiación.
Ten en cuenta que las viviendas modulares están sometidas al mismo régimen que las viviendas tradicionales por tanto pueden ser objeto de financiación hipotecaria. En algunos casos la empresa fabricante te puede facilitar unas formas de pago o ponerte en contacto con las entidades bancarias. En Atlántida HOMES somos flexibles para darte todas las facilidades en la compra de tu vivienda. Contacta con nosotros y te informaremos.
5 – Estilo de vivienda.
Tu casa habla de ti. Ten en cuenta qué aspecto le quieres dar, qué uso y qué es lo que necesitas realmente para vivir en ella. En Atlántida HOMES somos unos enamorados de la luz, los espacios abiertos, la calidad de los materiales, el confort interior, la tecnología, la domótica y el uso accesible y confortable de las viviendas. Concebimos nuestros diseños para hacer las casas lo más cómodas siempre tratando de aprovechar el máximo posible la superficie útil de la vivienda.
Con esta sencilla guía ahorrarás tiempo y disgustos, y te asegurarás que tienes el proyecto controlado desde el principio sin sobre saltos ni sobre costes.