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Para muchas personas, la idea de trasladar una casa prefabricada es un sueño, conservar una vivienda, adaptarla, reubicarla. Sin embargo, trasladar una casa prefabricada no es como mover un remolque, entraña complejidad técnica, normativa y legal, así como costes significativos. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber si estás considerando esta posibilidad.
DIFERENCIAS ENTRE CASA PREFABRICADA Y MOBIL HOME
CASA PREBRICADA
Una casa prefabricada es una vivienda cuyos componentes (muros, techos, estructuras) se fabrican parcialmente (o totalmente) en una fábrica, y luego se transportan al lugar de emplazamiento para ensamblarse.
MOBIL HOME
Una mobil home (o casa rodante, casa móvil) es una unidad diseñada para ser móvil, con estructura pensada para transporte frecuente (o al menos como una unidad que no se fija al suelo con cimentación permanente), y con normativa diferente. En general:
- No se considera inmueble.
- No tiene cimentación tipo vivienda tradicional.
- Su normativa se aproxima más a la de vehículos recreativos u otros usos específicos locales.
- No cumplen Código Técnico de la Edificación (CTE) y no se consideran vivienda permanente.
NORMATIVA APLICABLE A LAS CASA PREFABRICADAS
Para trasladar una casa prefabricada o para que una casa prefabricada sea reconocida legalmente como vivienda, deben cumplirse distintas normativas:
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (C.T.E.)
El CTE es la normativa nacional española que regula aspectos fundamentales para las edificaciones: seguridad estructural, protección frente al fuego, aislamiento térmico y acústico, eficiencia energética, habitabilidad, accesibilidad, instalaciones. Una casa prefabricada debe cumplir:
- Resistencia y estabilidad (Estructura).
- Salubridad.
- Aislamiento térmico (HE).
- Aislamiento acústico.
- Seguridad en caso de incendio.
- Accesibilidad.
- Eficiencia energética.
Si se trasladase una casa prefabricada, cada componente debería mantener las condiciones estructurales, de aislamiento, impermeabilidad, etc., según lo que exige el CTE. Si al desmontarla, transportarla o ensamblarla se dañan elementos, habrá que repararlos o sustituirlos para cumplir normativa.
NORMATIVA AUTONÓMICA
Cada Comunidad Autónoma tiene regulaciones complementarias que pueden afectar. Como por ejemplo, normativas específicas de urbanismo rural, zonas protegidas, paisaje.
Es imprescindible consultar la normativa autonómica; lo que se permite en una Comunidad puede no permitirse en otra.
NORMATIVA MUNICIPAL
Además, los ayuntamientos tienen su planeamiento municipal (planes generales, normas subsidiarias, planeamiento de desarrollo, etc.), así como ordenanzas propias, que regulan los procedimientos, por ejemplo:
- Licencia de demolición.
- Licencia de obras.
- Requerimientos estéticos o de materiales.
- Seguridad, acometidas a red de agua, saneamiento, etc.
VIABILIDAD TRASLADAR CASA PREFABRICADA
En teoría, una casa prefabricada puede trasladarse. Su construcción modular lo permite desde un punto de vista meramente técnico, los módulos se pueden desmontar, transportar y volver a ensamblar. Sin embargo, es importante entender que la naturaleza de una casa prefabricada está pensada para moverse solo una vez, desde la fábrica hasta su ubicación definitiva.
Una vez instalada, cimentada, conectada a redes y legalizada como vivienda en una parcela concreta, pierde su condición de elemento móvil y pasa a considerarse un bien inmueble. Esto implica que cualquier intento posterior de traslado requerirá los mismos permisos, licencias y trámites que una construcción convencional.
VIABILIDA TÉCNICA
Como comentamos en el párrafo anterior, aunque sí es posible desmontar una casa prefabricada modular y transportarla a otro terreno. Hay que considerar que:
- El proceso de desmontaje es complejo y requiere mano de obra especializada.
- No todos los módulos están diseñados para ser manipulados más de una vez.
- Las uniones estructurales, instalaciones y acabados pueden deteriorarse al desmontar.
- Cada traslado requiere nueva cimentación, nueva conexión a suministros y cumplimiento íntegro del Código Técnico de la Edificación (CTE).
VIABILIDA ECONÓMICA
Aunque el traslado pueda parecer una opción atractiva, en la práctica los costes no compensan. El proceso implica:
- Licencias de desmontaje, transporte y nueva instalación.
- Honorarios técnicos (arquitectos, ingenieros, dirección de obra).
- Mano de obra especializada para desmontaje y posterior montaje.
- Transporte de grandes dimensiones con permisos especiales.
- Adaptaciones o rehabilitaciones necesarias tras el traslado.
GARANTÍAS DEL TRASLADO DE UNA CASA
Uno de los puntos más sensibles al trasladar una casa prefabricada es la garantía. Veamos cómo queda cada parte:
ANTES DEL TRASLADO
- El fabricante original tiene garantía sobre materiales, estructura, instalaciones, siempre que no hayan sido alterados o dañados.
- Si la casa fue vendida como vivienda fija, con documentación legal, debe cumplir garantías legales de vivienda.
DURANTE EL TRASLADO
- El transportista o montador: tiene responsabilidad sobre los daños que cause durante desmontaje, transporte y montaje, pero sólo en lo que le concierne. No responde de los defectos previos.
- Es importante documentar el estado antes del traslado, hacer fotografías o informes técnicos.
DESPUÉS DEL TRASLADO
- Una vez reconstruida y legalizada, la vivienda debe cumplir normativa como una vivienda nueva. Si algo falla (estructuralmente, aislamiento, instalaciones…), la garantía dependerá de los diferentes agentes que han participado en el proyecto y trabajos del traslado: el constructor o montador, la dirección facultativa, los instaladores, etc.
- El constructor o montador que realice la obra de adaptación y montaje deberá ofrecer garantías según la ley de construcción aplicable (10 años para estructura, etc., si corresponde).
- No es el fabricante original el que responde de los trabajos de adaptación o mala ejecución tras el transporte.
En la práctica, es casi imposible que un profesional o empresa ajena a la construcción original asuma las garantías de una casa prefabricada para su traslado.
Esto se debe a que, al desmontar, transportar y volver a montar la vivienda, se rompe la trazabilidad técnica y legal de los elementos constructivos. El fabricante ya no puede garantizar que las condiciones originales, estructura, estanqueidad, aislamiento, uniones o instalaciones, se mantengan intactas después del traslado.
Por su parte, la empresa que realiza el transporte o el nuevo montaje solo responde de los daños que cause directamente, pero no puede asumir la responsabilidad integral sobre un producto, que no ha diseñado ni construido.
Como resultado, el propietario queda sin cobertura, lo que supone un riesgo añadido y un importante inconveniente de este tipo de operaciones.
Por todo ello, trasladar una casa prefabricada no solo implica un alto coste económico, sino también la pérdida de garantías y la ausencia de un responsable único que pueda responder de su estado final.
ASÍ TRABAJAMOS EN ATLÁNTIDA HOMES
En resumen, una casa prefabricada en el sentido práctico no merece la pena trasladarla. Aunque técnicamente se pudiese desmontarla y moverla, la realidad es muy distinta:
- Su naturaleza es la de un bien inmueble, no un elemento móvil.
- El proceso administrativo y técnico equivale al de construir una vivienda nueva desde cero.
- Los costes económicos son muy elevados y muy rara vez compensan.
- Y, además, las garantías se pierden casi por completo, ya que ningún profesional ajeno a la obra original puede asumir responsabilidades sobre una estructura modificada o trasladada.
Por todo ello, transportar una casa prefabricada no es una opción recomendable, ni viable en la gran mayoría de los casos.
En ATLÁNTIDA HOMES, creemos que la mejor decisión es diseñar y construir tu vivienda prefabricada desde el principio, adaptada a la parcela y a tus necesidades reales. Nuestras casas cumplen con toda la normativa, están fabricadas con materiales de alta calidad y ofrecen todas las garantías legales y constructivas.
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