Cuando pensamos en construir una casa, las preguntas más comunes que surgen son: ¿Cuánto cuesta? y ¿Cuánto tiempo se necesita? Mientras que el precio pueden variar en función de múltiples factores como hemos tratado en post anteriores, hoy nos centraremos en el tiempo necesario para construir una casa. Exploraremos en detalle los plazos habituales de construcción, tanto en el método tradicional como en sistemas modernos como la construcción modular.
¿CUÁNTO SE TARDA EN CONSTRUIR UNA CASA?
Hasta hace unos años, la construcción de viviendas en España se realizaba exclusivamente mediante el método tradicional, lo que implicaba plazos largos y complejos procesos. Sin embargo, con el avance de la tecnología, han surgido nuevos sistemas constructivos industrializados que permiten acortar significativamente los tiempos sin comprometer la calidad.
Construcción tradicional
En el caso de una vivienda de 150 m² construida por el método tradicional, el tiempo promedio se extiende desde los 12 meses o más. Este plazo de tiempo esta influenciado por factores como:
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- Inclemencias meteorológicas: La construcción tradicional depende directamente de las condiciones climáticas, lo que genera retrasos si las condiciones no son favorables, por ejemplo: nevadas, lluvias u olas de calor.
- Problemas logísticos: La falta de coordinación en la entrega de materiales o la indisponibilidad de ciertos productos puede afectar gravemente los tiempos de obra.
- Limitaciones de mano de obra: La disponibilidad de trabajadores cualificados varía mucho según la región y la época del año, lo que puede ralentizar el progreso.
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En general, la construcción tradicional puede verse afectada por múltiples agentes externos que aumentan la duración del proyecto y dificultan dar un tiempo de construcción cerrado.
Construcción modular
Por otro lado, empresas especializadas en construcción como ATLÁNTIDA HOMES, utilizando un sistema de construcción modular, construyen una vivienda de hasta 200 m² en tan solo 4 meses. Este tipo de construcción combina eficiencia, optimización de procesos y calidad, lo que permite ofrecer tiempos mucho más reducidos de construcción si los comparamos con los que proporcionan los constructores que utilizan métodos tradicionales. Además, al realizar la gran parte del proceso constructivo en una fábrica, se eliminan las variables externas, como las que mencionábamos en el punto anterior: climáticas, logísticas o de mano de obra.
FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS TIEMPOS DE CONSTRUCCIÓN
La duración de la construcción de una vivienda depende de varios pasos y factores. Veamos los más relevantes con mayor detalle:
1. Búsqueda de arquitecto
Este es el primer paso en el proceso de construir una casa y uno de los más importantes. Elegir al arquitecto adecuado no solo debe de hacerse en base a un diseño funcional y atractivo, sino que también se debe de tener en cuenta qué metodología de trabajo utiliza para optimizar los tiempos y los costes. Este proceso puede llevar entre 1 y 2 meses debido a:
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- Investigación y referencias: Es fundamental buscar recomendaciones, revisar portfolios y analizar opiniones de otros clientes.
- Reuniones iniciales: Estas sirven para discutir las ideas y necesidades del cliente. Es clave asegurarse de que el arquitecto comprende plenamente las expectativas antes de comenzar con el diseño.
- Negociación: Este paso puede tomar tiempo, ya que es necesario que tanto cliente como arquitecto estén claros sobre: los costes del proyecto, los hitos de pago y los plazos de entrega.
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2. Elaboración del proyecto arquitectónico
El diseño de la vivienda es una etapa crucial que determina la funcionalidad, la estética y la viabilidad del proyecto. Puede tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo de:
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- Definición de necesidades: El arquitecto debe entender cómo será el uso de la vivienda, el número de habitaciones, la orientación y otros detalles.
- Iteraciones y revisiones: Es común que los clientes pidan cambios o ajustes al diseño inicial, lo que puede prolongar esta fase.
- Integración de normativas locales: Cada municipio tiene regulaciones específicas que deben cumplirse, y el arquitecto debe asegurarse de que el diseño cumpla con todas las normativas.
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3. Negociación con el banco
Si se necesita financiación, la elección de la mejor entidad financiera puede resultar un trabajo tedioso y carga de burocracia que requiere entre 1 y 2 meses. Aspectos clave:
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- Presentación de documentación: Los bancos suelen requerir tener el suelo en propiedad, el proyecto básico visado, y estudios de viabilidad económica de los solicitantes.
- Comparación de ofertas: Es importante evaluar las condiciones de diferentes bancos, como tasas de interés, plazos de pago y comisiones.
- Aprobación del crédito: Este proceso puede retrasarse si el banco considera que la documentación presentada es insuficiente o necesita aclaraciones adicionales.
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4. Obtención de la licencia de obras
La licencia de obras es indispensable para comenzar la construcción y su tramitación puede variar enormemente según el municipio, puede ir desde 4 a 12 meses. Algunos factores que influyen en los tiempos:
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- Complejidad del proyecto: Proyectos más complejos pueden requerir una revisión más exhaustiva por parte de las técnicos municipales.
- Saturación del departamento de urbanismo o vivienda: En municipios con alta demanda de licencias, los tiempos de tramitación suelen ser mayores.
- Correcciones y modificaciones: Si la documentación inicial no cumple con todos los requisitos, los técnicos municipales hacen un requerimiento para modificar el proyecto, lo que prolonga el proceso.
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5. Construcción de la casa
Como hemos explicado en los primeros párrafos, el tiempo de construcción depende del sistema constructivo elegido:
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- Construcción tradicional: Para una vivienda de 150 m², el tiempo mínimo es de 12 meses. Sin embargo, se deben considerar imprevistos como mal clima, retrasos en la entrega de materiales o falta de disponibilidad de trabajadores.
- Construcción modular: En este caso, la mayor parte del trabajo se realiza en fábrica, lo que permite reducir el tiempo total a solo 4 meses. Además, al ensamblar los módulos en el sitio, y en menos de 24 horas, se minimizan los riesgos asociados a factores externos.
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Si tenemos en cuenta todos estos pasos, excepto la licencia de obras, estaríamos hablando de entre 17 y 22 meses para construir una casa de manera tradicional.
VENTAJAS DEL SISTEMA MODULAR DE ATLÁNTIDA HOMES
En ATLÁNTIDA HOMES, simplificamos todos estos procesos gracias a nuestra metodología constructiva avanzada, y a que agrupamos todos los factores que influyen en los tiempos de construcción comentados anteriormente. Estas son algunas de las ventajas:
1. Equipo propio de arquitectos
Desde nuestro estudio de arquitectura, diseñamos casas a medida y también podemos ofrecer modelos de vivienda prediseñados. Si optas por un modelo ya diseñado, el proyecto solo necesita adaptarse a tu parcela para solicitar la licencia de obras. Para el cliente este enfoque ahorra tiempo y dinero.
2. Facilidades para la hipoteca
Gracias a los acuerdos que tenemos con diversas entidades bancarias, facilitamos la solicitud de hipoteca para que sea lo más ágil posible. Nos aseguramos de que nuestros clientes cuenten con toda la documentación necesaria para agilizar los trámites.
3. Tiempo récord de entrega
Como venimos diciendo, con nuestro sistema modular construimos tu casa en solo 4 meses. Este plazo récord permite a nuestros clientes disfrutar de su nueva vivienda mucho antes de lo esperado.
POR QUÉ ELEGIR ATLÁNTIDA HOMES
ATLÁNTIDA HOMES forma parte del Grupo RIOFRÍO, una empresa con más de 50 años de experiencia en el sector inmobiliario. Nuestro compromiso es ofrecer soluciones habitacionales modernas, sostenibles y de alta calidad.
Sostenibilidad y eficiencia energética
Todas nuestras viviendas se construyen con materiales de alta calidad y con procesos constructivos avanzados para garantizar la máxima eficiencia energética. En la construcción industrializada la huella de carbono y la generación de residuos es muchísimo menor que en la construcción tradicional. Además también ayuda a nuestros clientes a ahorrar energía a largo plazo.
Atención personalizada
Desde el primer contacto, ofrecemos un servicio personalizado para garantizar que cada cliente reciba la atención y asesoramiento que necesita. Nos enorgullece ser un socio confiable en uno de los proyectos más importantes de la vida de una persona: construir su hogar.
Si quieres construir una casa, no dudes en consultarnos. Nuestro equipo de arquitectos te asesorará en cada paso del proceso.
Da el primer paso hacia la casa de tus sueños.