Una de las primeras preguntas que nos hacemos a la hora de comprar una casa prefabricada es, ¿Qué garantías tiene una casa prefabricada?. La respuesta es muy sencilla, una casa prefabricada tiene las mismas garantías por ley que una casa convencional. En este artículo, exploraremos en profundidad las garantías de las casas prefabricadas y los seguros recomendados para casas prefabricadas, con un enfoque especial en las soluciones que ofrece ATLÁNTIDA HOMES.
¿QUÉ GARANTÍAS TIENE UNA CASA PREFABRICADA?
En España no existe una regulación específica sobre permisos, obligaciones o impuestos de casas prefabricadas en general. Las viviendas prefabricadas que son construidas con una cimentación y conexiones a los suministros públicos (alcantarillado, acometidas domiciliarias, etc…) tienen la consideración de bienes inmuebles por aplicación del artículo 334. 3 del Código Civil. Y se les aplica el régimen de garantías que prevé la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y el CTE (Código Técnico de Edificación).
Para cumplir con estos trámites se debe contar con un proyecto firmado y visado por un arquitecto. En el caso de las casas prefabricadas o casas modulares, el periodo de garantía es exactamente el mismo que en las casas tradicionales. Y está regulado por la ley 38/1999 de ordenación de la edificación. Esta ley dice que los agentes que intervienen en la construcción (promotor, constructor, arquitecto y arquitecto técnico) deben responder ante los propietarios por los desperfectos durante estos periodos:
Garantías recogidas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
La LOE, aplicable a cualquier tipo de edificación destinada a uso residencial, incluye a las casas prefabricadas cuando están ancladas de forma permanente al terreno. Esta ley establece tres niveles de garantía:
1 año: garantía por defectos de ejecución
Cubre los defectos de acabado o terminaciones visibles, como problemas en revestimientos, alicatados, pintura, carpintería, etc. Responsabilidad del constructor.
3 años: garantía por defectos que afecten a la habitabilidad
Cubre defectos que comprometan la salubridad, higiene, estanqueidad, aislamiento térmico o acústico. Responsabilidad de todos los agentes que han participado en la construcción.
10 años: garantía por defectos estructurales
Cubre daños graves en estructura, cimentación, vigas, forjados, muros de carga, etc. Responsabilidad también de todos los agentes que han participado en la construcción.
Estas garantías deben estar respaldadas por un seguro decenal obligatorio, especialmente en el caso de promotores que construyen para terceros. Si construyes para uso propio (autopromotor), este seguro no es obligatorio, pero sí muy recomendable.
Contrato de compraventa o proyecto “llave en mano”
En muchos casos, las casas prefabricadas se pueden adquirir bajo un contrato de venta de bien inmueble o, como es el caso de ATLÁNTIDA HOMES, mediante un proyecto “llave en mano”, lo que añade un marco contractual que protege al comprador como autopromotor del inmueble.
Este contrato debe incluir:
- Memoria de calidades.
- Plazos de entrega.
- Condiciones de pago.
- Responsabilidades del fabricante y/o constructor.
- Régimen de penalizaciones o indemnizaciones por incumplimiento.
Códigos técnicos y normativa urbanística
Las casas prefabricadas deben cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE), que regula aspectos como:
- Aislamiento térmico.
- Comportamiento estructural.
- Protección frente al fuego.
- Accesibilidad.
- Seguridad de uso
- Asimismo, deben adaptarse a la normativa urbanística del municipio, ya que son consideradas viviendas fijas si están ancladas al suelo.
Recomendaciones para el comprador
- Solicita por escrito todas las garantías que ofrece el fabricante, constructora o promotor.
- Verifica que la empresa esté registrada y que cuente con seguro de responsabilidad civil y seguro decenal si corresponde.
- Comprueba que el proyecto cumple con el CTE y cuenta con dirección facultativa de arquitecto y arquitecto técnico.
- Asegúrate de tener licencia de obra.
- Revisa las condiciones del contrato antes de firmar, especialmente en cuanto a plazos, penalizaciones y coberturas.
GARANTÍAS DE LAS CASAS ATLÁNTIDA HOMES
Cuando hablamos de garantías en una casa prefabricada, no solo nos referimos a los plazos establecidos por la ley o a las coberturas técnicas de materiales y sistemas. Las garantías más valiosas son aquellas que no caben en un contrato: la garantía de una trayectoria sólida, la garantía de una reputación construida sobre hechos y la garantía de una empresa que cumple lo que promete.
En ATLÁNTIDA HOMES llevamos más de una década diseñando y construyendo casas industrializadas. Y si algo nos ha enseñado esta experiencia es que cada proyecto es único, pero todos comparten algo esencial, la necesidad de confianza. Esa confianza que se gana con hechos, no con palabras.
Desde nuestros inicios, en ATLÁNTIDA HOMES hemos apostado por un modelo de vivienda distinto: más eficiente, más rápido, más sostenible y, sobre todo, más personalizado. Apostamos por la arquitectura industrializada no como una moda pasajera, sino como el presente y el futuro de la construcción.
En estos más de 10 años hemos desarrollado proyectos por toda España, adaptándonos a las normativas locales, a la orografía del terreno, al clima y, sobre todo, al estilo de vida de nuestros clientes. Cada casa que entregamos es la materialización de un compromiso. Porque diseñamos pensando en cómo se va a vivir. Porque construimos sabiendo que cada detalle importa. Y porque acompañamos a nuestros clientes desde la primera idea hasta el momento en que abren la puerta de su nueva vida.
También queremos que sepas que ATLÁNTIDA HOMES forma parte de Grupo RIOFRÍO, una empresa con más de seis décadas de experiencia en el sector inmobiliario, arquitectónico y constructivo. Grupo RIOFRÍO ha dejado huella en innumerables proyectos en España, desde promociones residenciales hasta negocios hosteleros, pasando por locales comerciales, urbanizaciones y edificios industriales. Su valor diferencial no se limita a la ejecución técnica. Grupo RIOFRÍO es un grupo con visión 360º, capaz de integrar diseño arquitectónico, gestión urbanística, desarrollo inmobiliario, construcción industrializada y comercialización de inmuebles. Y este bagaje y capacidades, son el mejor respaldo para cualquier cliente de ATLÁNTIDA HOMES.
A ATLÁNTIDA HOMES lo que realmente nos hace diferentes es nuestra capacidad para unir buena arquitectura con soluciones técnicas de alta eficiencia. Para nosotros, construir una casa modular no es simplemente ensamblar módulos: es interpretar deseos, traducir necesidades y anticipar soluciones.
Todo el proceso que conlleva la construcción de una casa lo hacemos de forma acompañada, nuestros clientes no se enfrentan solos a las decisiones durante proceso de construcción. Tienen a su lado un equipo experto, accesible, resolutivo y comprometido, que les guía paso a paso, desde el diseño inicial hasta la entrega de llaves, incluyendo los trámites legales, licencias, estudios y documentación técnica.
Construir con ATLÁNTIDA HOMES significa:
- No tener que preocuparte por si tu casa cumple con la normativa, porque ya sabes que cumple y que va más allá del mínimo exigido.
- Dormir tranquilo sabiendo que los materiales son duraderos, las instalaciones están perfectamente ejecutadas, y que si surge cualquier imprevisto, hay una empresa seria detrás que responde.
- No tener que imaginar cómo será el resultado final, porque puedes verlo en modelos construidos, en renders detallados y en visitas a obra.
- Contar con una empresa que no se limita a vender casas, sino que crea hogares con criterios de arquitectura, ingeniería y responsabilidad.
En otras palabras, significa elegir a alguien que está a la altura de un proyecto tan importante para ti. Una casa prefabricada ATLÁNTIDA HOMES no se construye solo con hormigón y acero, se construye con tiempo, experiencia, honestidad y confianza mutua.
Cada casa de ATLÁNTIDA HOMES es el resultado de aplicar todo lo aprendido en cientos de obras, decenas de promociones y miles de conversaciones con clientes que buscaban algo más que una vivienda convencional. Casas que hoy son hogares reales, eficientes, luminosos, confortables.
Confía en quienes llevan años construyendo edificaciones de todo tipo. Clica en el botón y agenda una reunión con nuestro equipo técnico. Estaremos encantados de escuchar tu proyecto, responder a tus preguntas y ayudarte a dar el primer paso hacia tu nuevo hogar.